Независимая строительная экспертиза

Помимо разрешительных документов на проведение экспертизы, в распоряжении экспертов Центра имеется современное спецоборудование и нужные для работы инструменты. Все оснащение также сертифицировано и прошло все требуемые законодательством проверки. В ходе экспертной проверки применяется инновационное спецоборудование, которое позволяет без нарушения целостности конструкции объекта провести достоверный анализ состояния строения любой сложности. Используемое инфракрасное, лазерное и УЗ-оборудование помогает обнаружить отклонения от проектных документов, нарушения технологи строительства и т.п.

Чем независимая экспертиза отличается от судебной

В процессе строительства и при эксплуатации готовых объектов нередко возникают спорные ситуации (застройщик/подрядчик, арендатор/арендодатель, соседи друг с другом и прочие), когда встает вопрос о нанесенном ущербе, о выявленных при монтаже коммуникационных систем или ремонте недостатках и т.п.

Чтобы разрешить конфликт, часто нужны специфические знания в строительной области, поэтому либо назначается судом, либо в добровольном порядке проводится строительно-техническая экспертиза – мероприятия, проводимые аккредитованной организацией с целью независимого оценивания предмета конфликта спорящих сторон.

Экспертная оценка строений проводится в следующих случаях:

• по представлению следователя или прокурора;

• по постановлению нотариальной конторы;

• по судебному решению;

• согласно заключенному договору между юридическим или физическим лицом и сертифицированным экспертным органом.

Когда стройэкспертизу заказывают по решению суда, она является судебной. Проводить ее имеют право немногие экспертные компании, из которых суд назначает исполнителя для проведения обследования. Если заказ экспертной оценки в добровольном порядке организуют конфликтующие стороны, она является независимой. В обоих случаях итогом проверки служит объективная грамотная оценка от квалифицированных специалистов в сфере техэкспертизы объектов строительства.

У кого есть право на проведение строительно-технической экспертизы

Для осуществления стройэкспертизы организацию-исполнителя назначает суд; если вопрос решается частным образом, клиент сам выбирает компанию для заказа независимой экспертизы. Непросто самостоятельно выбрать подходящую по всем параметрам организацию (наличие сертификатов, лицензии, допусков СРО по всем работам) и зачастую клиент смотрит на цену услуги, не вникая в детали. В итоге полученные в результате такой необдуманной «экспертизы» документы юридически ничтожны и не могут быть признаны в судебных инстанциях в случае необходимости.

ГК «Кубань Тест» имеет требуемую законодательством аккредитацию на проведение всех типов исследований:

• проверка на аварийность;

• выявление состояния, в котором находится объект;

• проведение экспертной проверки сметной документации;

• детализированная проверка качества произведенных строительных работ, определение недочетов в строениях;

• установление нанесенного ущерба.

Методики, используемые при экспертизе проектов

Строительно-техническая экспертиза проводится:

• для различных объектов социального, промышленного, бытового предназначения;

• для участков земли;

• на незавершенных строительных объектах и коммуникационных сооружениях;

• для строительной документации любого вида.

Помимо этих мероприятий может назначаться строительный комплексный аудит.

При проведении работы специалисты используют действующие на сегодня стандарты, регламенты, СПиПы и нормативы.

Качественная экспертиза возможна лишь при использовании комплекса методов:

• визуальный осмотр, обнаружение явных недочетов;

• замеры, необходимые для анализа;

• проверка документов;

• обнаружение нарушений и недостатков с использованием инновационного оборудования, без нарушения целостности конструкции объекта;

• полевые и лабораторные испытания;

• проведение изысканий на участках;

• моделирование ситуации с применением ПК.

Используемые в комплексе методики позволяют проводить качественную достоверную строительно-техническую экспертизу на соответствие проектной документации, на определение текущего состояния объекта.

Что дает проведение строительной экспертизы

Некоторые проблемы невозможно разрешить без привлечения специалистов надлежащего профиля и уровня. Центр независимой экспертизы «Кубань Тест» поможет решить вопросы разного типа.

1.По проектам и иной строительной документации:

• соответствие требованиям СНиПов;

• проверка наличия всех нужных документов;

• соответствие исполнительных рабочих документов проектным;

• анализ сметы на соответствие цены производимых работ и их объема необходимости.

2.Ремонтные и монтажные работы:

• определение, насколько представленные в отчете данные соответствуют проведенным на практике работам;

• проверка, сколько по факту израсходовано строительных материалов и проведено необходимых работ;

• установление, насколько использованные материалы соответствуют указанным в технической документации, а также – нормам СНиП.

3.В случае аварийной ситуации:

• обнаружение допущенных отклонений от выполнения требований ТБ и связь этих действий с возникновением аварии;

• выявление механизма аварийной ситуации и разрушений в результате ее;

• установление, насколько соответствуют нормам ТБ проводимые работы, а проект – актуальным на сегодня стандартам.

Кроме того, нередко проведение строительной экспертизы нужно в следующих ситуациях:

• выявление причины затопления соседей в многоквартирных домах;

• оценивание объектов различного предназначения;

• составление списка работ и сметы для их проведения;

• перепланировки и их соответствие требованиях действующих стандартов;

• установление причин нанесения ущерба и комплекса работ для его ликвидации;

• реальная оценка объекта, определение возможности его долевого раздела между собственниками и т.п.

В понятие экспертизы строительных конструкций включено и проведение оценки по частным небольшим заказам, и долгосрочные большие изыскания промышленных объектов. ГК «Кубань Тест» проводит работы любого уровня, в сжатые сроки, качественно, объективно.

Стоимость строительно-технической экспертизы, из чего она складывается

Единой цены на проведение экспертного оценивания объекта не существует, поскольку перед сотрудниками могут стоять различные задачи, требующие комплексного подхода и использования высокотехнологичного оборудования. Стоимость проведения строительной экспертизы определяется индивидуально для каждого конкретного случая и складывается на основании анализа документов, первичного осмотра и ряда факторов:

• для каких целей нужна оценка экспертов;

• наличие пакета всей нужной для работы документации;

• местоположение, предназначение, занимаемая объектом площадь и его конфигурация;

• сколько раз специалисту понадобится побывать на объекте;

• срочность заказа;

• уровень сложности и длительность монтажных и ремонтных работ;

• необходимость привлечения сторонних специалистов и прочее.

Предварительную ориентировочную стоимость проведения строительной экспертизы можно узнать у менеджера компании. Конечная цена устанавливается по итогам анализа документации и переговоров с клиентом.

Как проводится экспертиза

Независимо от целей и задач проведения строительно-технической экспертизы, работы проводятся в несколько этапов.

1.Изучение предоставленного клиентом пакета документов:

• по тендерам;

• контракты;

• проекты, схемы, чертежи;

• акты о выполненных работах;

• производственные документы и т.п.

Сотрудники экспертной организации сохраняют конфиденциальность, при необходимости могут запросить дополнительную информацию, требуемую для полноты оценки.

2.Полевые исследования необходимы для полноценного достоверного анализа ситуации. Используется специальное оснащение, фиксируются полученные при натурных обследованиях сведения. Конфликтующие стороны вправе присутствовать при проведении работ, но им запрещено подключаться к процессу исследования.

3.Составление экспертного заключения – заключительный этап. На базе собранных данных, расчетов и результатов исследований эксперт выносит суждение по рассматриваемому вопросу. Итогом строительно-технической экспертизы служит отчет, который включает описание проделанных работ, расчеты, графики, выводы и соответствующие рекомендации. Оценивание экспертом может стать основанием для ремонта, сноса строения или обоснованием судебного решения.

Что предлагает ГК «Кубань Тест»

Компания предоставляет ряд услуг по проведению независимой стройэкспертизы – от отдельных исследований для разрешения незначительных проблем до комплексного всестороннего изучения вопроса и предоставления отчетов, имеющих юридическую силу.

Получить консультацию по вопросам заказа, сроков, стоимости и условиям проведения строительной экспертизы можно, связавшись с менеджером компании по контактным данным, представленным на сайте.